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四季度南京二手房量价趋稳汏户型房源热度见

来源: 作者: 2019-03-16 17:55:11

南京上房地产数据显示,11月上旬全市共成交1955套二手房,与10月下旬2345套相比,下降了16.6%。

业内人士表示,银十过后,市场将进入传统的淡季,到年底之前,成交量预计会出现稳中有小幅下降的趋势。

建议有购房打算的消费者,在房源量还算丰富的时候,要及时抓住机会,淘到合适的房源,不要等到年后市场上的房源量被消耗了,房主开始上调价格的时候再出手。

刚需房源成交仍是主力

由于7、8月份二手房成交的异常活跃,消耗了不少房源,导致十月份开始南京二手房市场就开始回落。直至10月下旬,二手房挂牌量才出现小幅回升趋势。从成交主体来看,南京二手房市场刚需房源成交一直占据主力地位,10月后这类房源成交比例又明显加大。南京顺驰市场部的数据显示,10月南京二手房中小户型刚需房成交占比超过六成,较9月上升7%。

置业专家分析表示,今年新房和二手房市场一直分食刚需客群,进入三季度后,南京新房市场改善型房源上市大增,一批主打刚需客群的楼盘也开始推出面积较大、总价较高的户型,刚需房源供应下降,致使原本打算买新房的刚需客群将目光转向二手房市场。从统计数据看,以外地来宁、结婚等为特征的首次置业刚需群占比超过六成。

大户型房源热度见涨

随着楼市回暖,3月以来二手房成交量不断上涨,至三季度达到全年的相对高位,在这样的市场环境下,改善型置业需求渐渐浮出水面。

根据南京链家市场研究部统计,10月份南京链家90平方米以上户型房源成交占比为39.2%,比上个月上涨近7个百分点。从平均成交面积来看,10月南京链家成交房源套均面积为91平方米,较9月份增加约4平方米。从成交总价上看,60万-100万仍是主流购买价位,总价在200万以上房源占比上涨了6个百分点。对此,南京链家市场部经理舒莉莉认为,随着楼市整体成交高位趋稳,积蓄已久的改善型购房需求开始释放,9月份以来大户型和高总价房源的热度都明显增加,改善型需求入市速度加快,目前已成为当前二手住宅市场的一个重要支撑。

二手房挂牌均价微涨

根据365地产家居统计数据显示,10月29日-11月4日期间南京二手房的个人挂牌均价为13063元/平方米,和10月一周的12954元/平方米相比,上涨了109元/平方米,上涨幅度为0.8%。其中,玄武区、鼓楼区、江宁区以及六合区均出现了小幅的上涨,而白下区、秦淮区、建邺区、雨花台区、下关区等区域均出现了不同幅度的下降。

我爱我家置业专家表示,临近年底,由于房地产政策不明朗,不少房东由于看不清现在市场的发展态势,转售为租的现象还不少,这也是导致挂牌均价上涨的重要因素。

交易周期呈现出拉长趋势

虽然购房需求活跃,但从有意购买到终成交,二手房整体交易周期呈现出拉长趋势。据南京链家市场研究部统计,10月南京市二手住宅平均成交周期为22天,比9月延长7天。此外,在各个成交周期档位中,在7天以内成交的房源占比为46.9%,环比下降约5个百分点,市场冲动购房现象有所减少。

四季度二手房量价趋稳

根据我爱我家监控数据显示,随着交易旺季的结束,南京将进入平淡期,预计在年底之前,房价依然会呈现总体稳定的局势,涨价幅度或将有限。

南京链家市场部经理舒莉莉表示,当前消费者购房节奏正在放缓,购房更加趋于理性,一方面,政策层面的预期变数增加,作为市场舆论热点的房产税目前已进入预备阶段,消费者对未来市场走势更加不确定。另一方面,四季度银行收紧购房贷款优惠趋势已显,在市场高价挂牌的影响下,刚性需求者再度集中释放的可能性减小。在政策和市场约束下,年底价格大幅上涨动力相对较弱,未来无论是成交量还是价格都将继续维持高位稳定。


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