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广州楼市3月新货调控声下立马改推刚需新品

2019-03-15 21:40:37

在楼市涨声一片中,2月20日,国五条出台,两会后楼市调控或将加码的风声不断传来。受此影响,原本一边倒看多的3月份楼市平添变数。

中原地产项目总经理黄韬称,有开发商原本打算3月份先推高端产品,国五条出台,立马改成先推刚需产品,主要是为了避免不必要的误伤吧。据初步统计,3月份,广州十区两市新增货量共有七八千套,以中小户型为主,刚需产品占比超过六成。

货量:

七八千套,郊区盘再发力

据不完全统计,3月份,广州一手住宅新增供应量可达七八千套,比2月份增加了两三千套。不过,中心区缺货的现象依然没有得到太大改善,郊区仍是推新货的主力,预计番禺、增城均有千五套新增供应量;花都新货过千套,是2月份的两倍;从化仅一盘推新,但供应量可达千套;只有南沙例外,3月份新盘为零。

从我们代理的楼盘来看,3月份的新货量比2月份增加了约三成。中原地产项目总经理黄韬表示,开发商现在是能卖就卖。番禺某楼盘负责人也坦言,要不是还不符合条件拿预售证,也想尽快推货。

产品:

六成刚需,成交或增两成

和今年前两个月主推大户型不同,3月份的新货中,刚需产品占比达六成以上。据统计,除天河、番禺、花都、南沙以大户型为主外,其他区域的新货多数为中小户型。

寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示,广州的限购、限售并未放松,3月份又是敏感期,这个时候对高端楼盘拿预售证恐怕会有所限制,刚需产品则不存在这样的担忧。国五条的表态,也对3月份的供货结构造成了影响。有的开发商原计划在春节后推出高端产品,新政出台,就改成推刚需产品。黄韬认为,这并非是开发商对市场感到悲观,而是为了避免不必要的误伤,以维稳为先;同时,推刚需产品更有利于加快出货,3月份的成交应该会大幅增长,预计能增长两成以上。

价格:

结构改变,楼价涨幅放缓

要买就要快啦,3月初我们推出新货马上就会涨价。前两天,番禺某楼盘销售人员致电时,就是一种你不买就亏了的口气。事实上,近期走访楼盘发现,正在涨价或即将涨价的楼盘并非少数,而是很多。不少楼盘的涨价幅度越来越大。2月中下旬,海珠区某楼盘开盘,两周内售价就上涨了近7000元/平方米;番禺某楼盘日前放出新货吹风价,相比1月份的售价高出了元/平方米。

房价仍有较大的上涨压力。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,国五条影响更多的是心理层面,要待地方细则出台后才能评估其影响。短期来看,市场不会有实质性的变化。黄韬则表示,作为主力的刚需产品销售速度快,又会从结构上影响房价,预计3月份广州房价环比上涨多只有两三个百分点,如果刚需成交占比多,价格持平或环比下降两三个点也是可能的。


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