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专家受楼市新政刺激房价可能回升

来源: 作者: 2019-05-16 23:05:36

专家:受楼市新政刺激房价可能回升

楼市政策的变化,将对老百姓带来那些切实优惠和影响?采访了云南大学经济学院马丹博士,对政策作出相关解读。

二套房是主要受惠对象 个人首付大大减少

政策:拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,首付款比例调整为不低于40%。

解读:对于想要更换新房或是购买二处住所的居民而言,二套房首付的下降增加了其购房能力。他指出,二套房是此次放松房贷的主要受惠对象,对于有这一需求的购房者是极大的利好消息。

算账:对于在套房相应购房贷款未结清的情况下,有意向购买二套房的居民家庭,按照规定,购买100万元的房子,首付为40万元,相比此前可以少付20万元。

公积金首套房首付比例降低 购房或更活跃

政策:缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,首付比例下调为20%;对拥有1套住房并已经结清房贷的,改善性自住房首付款比例为30%。

解读:针对使用公积金购买首套房,首付为20%的新政策,马丹直呼,“太好了,这才是比较理想的状态。”他预测,20%对于普通人来说是比较能接受的范围,购房需求或会重新活跃。“购房能力增加,住房销售增加,银行信贷增加,相关产业都将会随之景气起来。”房贷放松将会极大刺激有效需求。

房贷新政出台后,下一步将看央行[微博]是否会继续降准和降息,那样会为老百姓在购房时带来更多实惠。

算账:对于使用住房公积金委托贷款购买首套房的购房者,若购买价值100万元的住房,仅需支付20万元首付。

二手房营业税免征期限改成2年 能省一两万元

政策:个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

解读:这是对房贷新政的有力补充,无论是购房主体还是销售主体,都将享受到实惠,二手房市场也将受到刺激推动。按照之前的规定,不满5年的房屋出售,将被征收0.5%至1.5%的税收,“尽管听起来不多,但相比下来,还是能省下一两万元。”

目前可能是比较适宜购房的时期,受这一系列组合性政策的影响,房价或将回升。

算账:对外销售购买2年以上(含2年)的普通住房,将不再需要缴纳营业税,而在新政策出台前,营业税免征条件为购房满5年以上(含5年)。

实习 刘静怡 本报 尚耀东

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